Según la Oficina Nacional de Estadística (ONE), el índice de costo directo de construcción de viviendas en la República Dominicana ha aumentado en un 7.82% interanual en julio. El Índice de Construcción Directa de Viviendas (ICDV), que sigue las variaciones mensuales de costos para construir viviendas, alcanzó 233.84 en julio, representando un aumento del 0.31% respecto a junio. Los hogares de un solo nivel experimentaron el mayor aumento de costos, subiendo un 0.45% en comparación con junio, seguidos por los hogares multifamiliares de cuatro niveles, que experimentaron un aumento del 0.34%.
Estas cifras no incluyen costos indirectos como terreno, diseño, permisos de construcción, costos de financiamiento y ganancias de contratistas. Un desglose de costos por categoría muestra que los materiales de construcción experimentaron el mayor aumento, subiendo un 0.51% entre junio y julio. Mientras que los costos de materiales y mano de obra aumentaron, los costos de maquinaria y subcontratación vieron ligeros descensos. Productos específicos que experimentaron los mayores aumentos de precios durante este período incluyen cables eléctricos (8.87%), cemento y adhesivos (2.53%), equipos y electrodomésticos de plomería (0.65%), y pisos y cerámica (0.44%).
Además de los crecientes costos de construcción, tanto los constructores como los compradores se enfrentan a tasas de interés más altas, lo que afecta aún más el precio final de las viviendas en el mercado. Las tasas de interés hipotecarias promediaron un 12.65% en julio, un aumento de 0.45 puntos porcentuales en comparación con junio. La República Dominicana tiene un total de 3,694,060 viviendas privadas, con hogares unifamiliares representando el 66.1% del total. Aunque la demanda de viviendas sigue siendo fuerte, es probable que los costos y tasas de interés crecientes disminuyan la actividad del mercado en los próximos meses.
Recientemente, el Banco Central anunció una reducción en su tasa de política monetaria, lo que podría llevar a tasas de interés más bajas tanto para los consumidores como para las empresas. Sin embargo, el impacto completo de esta decisión en los costos de vivienda aún está por verse. La situación en la República Dominicana refleja un panorama donde los costos de construcción y los intereses hipotecarios están en alza, lo que plantea desafíos tanto para los constructores como para los compradores en el mercado de vivienda. Es importante monitorear de cerca la evolución de estos factores y cómo podrían afectar el acceso a la vivienda en el país en el futuro cercano.
